如何购买工业用地?要考虑哪些问题?

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家出让价;后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!

至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;

3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;

4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让!

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。

受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

工业用地转让程序

转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。

建设工程设计方案的审批审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。

建设用地批准书办结时限为8天。

建设工程规划许可证建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。

建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。

山林土地转让